رسیدگی به اختلافات فی مابین پیمانکاران مشاوران و کارفرمایان در امور تزئینات داخلی ساختمان:
کارشناس رسمی دادگستری رشته معماری داخلی و تزئینات، با دارا بودن صلاحیت تخصصی «رسیدگی به اختلافات فیمابین پیمانکاران، مشاوران و کارفرمایان در امور تزئینات داخلی ساختمان»، مجوز قانونی دارد تا در دعاوی حقوقی و اختلافات قراردادی مرتبط با تزئینات داخلی، بهعنوان کارشناس مرجع رسمی ایفای نقش نماید. این صلاحیت یکی از موارد شناختهشده در نظام کارشناسی رسمی دادگستری بوده و در مواردی که اختلاف بر پایه قرارداد، کیفیت اجرا، مبلغ قرارداد یا استانداردهای لازم پیش آید، کاربرد دارد.
دامنه و کاربرد قانونی
در دعاوی مطروحه در مراجع قضایی یا هیئتهای داوری پیمانکاری، اگر اختلاف درباره کیفیت آثار تزئینی مانند گچکاری، پارکت، کاغذ دیواری، نورپردازی یا دیگر عناصر داخلی وجود داشته باشد، این کارشناس رسمی دادگستری بهصورت رسمی خوانده میشود. همچنین در شکایات مالی یا ادعای خسارت ناشی از نقص اجرا یا پرداخت غیرمستحق، دفتر دادگاه دستور بررسی صورتوضعیت، حسن انجام کار یا تعیین میزان خسارت را صادر میکند که در آن نقش مؤثر این کارشناس رسمی دادگستری برجسته است .
مسئولیتها و وظایف مشخص
کارشناس رسمی دادگستری در چارچوب این صلاحیت موظف است:
بررسی و تنظیم گزارش رسیدگی به اختلاف قراردادی بین پیمانکار، مشاور یا کارفرما؛
مقایسه دقیق عملیات اجرای تزئینات با مفاد نقشه، قرارداد، ضوابط مقررات ملی ساختمان، استانداردهای نوع و قدمت مورد توافق؛
تشخیص حسن اجرای کار یا نقصان در اجرا، همراه با توضیح علل احتمالی نواقص؛
تعیین علت ایجاد اختلاف و میزان خسارت ناشی از اجرای غیراستاندارد یا ترک تعهد؛
تهیه برآورد مالی بابت اجرای تزئینات، تعمیرات احتمالی یا پرداخت اجرتالمثل در شرایط خاص .
ابزارها و روشها
برای انجام وظایف فوق، کارشناس رسمی دادگستری از ابزارها و روشهای زیر استفاده مینماید:
بازدید فنی از محل پروژه، مشاهده دقیق جزئیات تزئینی مثل جنس مصالح، پوشش، دکور و کیفیت نصب؛
بررسی مستندات قرارداد، نقشهها، مشخصات فنی، استانداردهای ساخت و طراحی اولیه؛
اندازهگیری میدانی به منظور تطبیق کمیت اجرا با مقدار توافقشده یا نقشه؛
تحلیلهای مالی برای محاسبه هزینه واقعی اجرای تزئینات یا هزینههای تعمیر و بازسازی
مستندسازی دقیق رأی کارشناسی با عکس، نمودار، جداول مالی و شرح موارد اختلاف؛
ارسال نظر رسمی در قالب گزارش کارشناس رسمی دادگستری به مرجع قضایی یا اداری مربوطه.
نمونه کاربردها در رویه قضایی و اداری
در اختلافات ناشی از تحویل واحد مسکونی یا تجاری که کیفیت نهایی تزئینات داخلی مطابق با قرارداد انجام نشده، کارشناس رسمی دادگستری گزارش میدهد که آیا مصالح و اجرا مطابق ضوابط بوده یا خیر، و میزان زیان مالی چقدر است تا تصمیمی قضایی یا داوری اتخاذ شود.
همچنین در پروژههای بزرگ پیمانکاری، اختلاف بر سر مبلغ صورتوضعیت یا تغییر در طراحی فرعی پیش آمده، کارشناس رسمی دادگستری به مقایسه عملکرد اجرایی با مفاد قرارداد و برآورد مجدد مبالغ میپردازد.
در ارزیابی تزئینات داخلی ساختمانهای خاص یا پروژههای ویژه نیز، این کارشناس رسمی دادگستری بهعنوان مرجع ارزیابی، کیفیت طراحی و اجرا را بررسی و در گزارش رسمی خود لحاظ مینماید .
اهمیت و ارزش حقوقی
وجود صلاحیت رسمی «رسیدگی به اختلافات فیمابین پیمانکاران، مشاوران و کارفرمایان در امور تزئینات داخلی ساختمان» توسط کارشناس رسمی دادگستری، موجب تقویت شفافیت و بیطرفی در حل دعاوی تخصصی مرتبط با تزئینات میشود. گزارشی که در قالب نظر یک کارشناس رسمی دادگستری ارائه میشود، از اعتبار قانونی برخوردار بوده و مبنای تصمیم گیری در مراجع قضایی، اداری، بیمهای یا قراردادی قرار میگیرد.